成都住房租赁资金监管新规正式施行

10月15日，《成都市住房租赁资金监管办法》（以下简称《办法》）正式实施，成都某长租公寓运营负责人王先生对此深表期待。

租赁监管专户 所有利用他人住房开展租赁经营的企业，均须开立名称标注“租赁监管专户”的专用账户，所有租金、押金等租赁相关资金全部通过该账户收付，且不得支取现金 资金收取规则 企业单次收取租金的期限原则上不得超过3个月 收取押金的金额原则上不得超过1个月租金 “过去行业里少数不规范企业靠长收租金快速扩张，扰乱了市场秩序。这次监管政策其实是‘良币驱逐劣币’——合规经营的企业评级高，资金周转效率也高。”10月15日，《成都市住房租赁资金监管办法》（以下简称《办法》）正式实施，成都某长租公寓运营负责人王先生对此深表期待。 根据《办法》，所有利用他人住房开展租赁经营的企业，均需纳入资金监管范畴。企业须从全市公示的合作银行名单中选定一家，开立名称标注“租赁监管专户”的专用账户，所有租金、押金等租赁相关资金全部通过该账户收付，且不得支取现金。分支机构不得单独开设监管账户，统一使用总公司账户办理资金业务。监管银行将每日向住建部门推送账户交易与资金数据，实现资金流向全程可追溯、可监控。 在租客最关心的资金收取规则上，《办法》划出明确红线：企业单次收取租金的期限原则上不得超过3个月，收取押金的金额原则上不得超过1个月租金。这一规定直接压缩了“长收短付”的操作空间，从源头降低企业一次性归集大量资金后挪作他用或卷款跑路的风险。 作为本次新规的核心创新，成都建立“全量纳入、分级监管”的动态管控机制。各区（市）县住建部门将从房源规模、出租运营情况、资金合规度、投诉处理成效4个维度对企业进行评分，监管系统自动计算综合得分并划分为4个等级，企业需按对应等级留存不同比例资金作为风险防控金：一级（优秀，85分及以上）当日入账资金次日全部释放；二级（良好，70—85分）留存10%；三级（一般，60—70分）留存30%；四级（风险，低于60分或触发负面清单）留存100%。评级每月底评定并公示，次月1日起执行，在守住风险底线的同时兼顾合规企业的资金周转效率。 与此同时，《办法》设置了严格的负面清单：企业拖欠资金累计5万元以上、存在重大经营风险或严重失信行为等情形，将直接降为四级风险等级，且6个月内不得恢复等级。企业对评级结果有异议的，可在结果公布后5个工作日内申请复核。 一审：陈春安 二审：王艺静 三审：郑瑜涵 复核：柳静